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上海東方樂(lè)城文化旅游發(fā)展有限公司系陸家嘴集團(tuán)的子公司，協(xié)助上海國(guó)際旅游度假區(qū)管委會(huì)對(duì)東方樂(lè)城（南一片區(qū)），進(jìn)行區(qū)域開(kāi)發(fā)總控：區(qū)域開(kāi)發(fā)一級(jí)投資方招商策劃、規(guī)劃統(tǒng)籌、運(yùn)營(yíng)管理等服務(wù)工作，具體要求如下：
一、崗位職責(zé)
1. 土地招商戰(zhàn)略制定
統(tǒng)籌區(qū)域文旅、產(chǎn)業(yè)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)招商規(guī)劃，制定土地出讓、合作開(kāi)發(fā)等招商策略及年度目標(biāo)；
研究國(guó)內(nèi)外文旅、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資趨勢(shì)，結(jié)合區(qū)域土地資源稟賦，策劃包裝優(yōu)質(zhì)地塊（商業(yè)、酒店、產(chǎn)業(yè)、文旅綜合體等）招商方案；
建立土地價(jià)值評(píng)估體系，優(yōu)化土地供應(yīng)節(jié)奏及開(kāi)發(fā)模式。
2. 投資商資源拓展
主導(dǎo)對(duì)接國(guó)內(nèi)外頭部投資開(kāi)發(fā)商、文旅投資機(jī)構(gòu)及產(chǎn)業(yè)資本，推動(dòng)重大項(xiàng)目投資落地；
搭建土地招商資源庫(kù)，維護(hù)與央企、國(guó)企、民企及外資企業(yè)的戰(zhàn)略合作關(guān)系；
策劃并執(zhí)行土地招商推介會(huì)、國(guó)際路演、政企閉門(mén)洽談會(huì)等品牌活動(dòng)。
3. 政企合作模式設(shè)計(jì)
牽頭設(shè)計(jì)土地開(kāi)發(fā)合作模式，協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門(mén)完成協(xié)議條款擬定；
統(tǒng)籌土地出讓條件設(shè)置（如產(chǎn)業(yè)配套要求、投資強(qiáng)度、稅收貢獻(xiàn)等），平衡政府訴求與市場(chǎng)可行性；
推動(dòng)土地規(guī)劃調(diào)整、招拍掛等全流程工作，確保合規(guī)性與效率。
4. 政策研究與政府協(xié)調(diào)
深度解讀國(guó)家及地方土地政策、文旅產(chǎn)業(yè)扶持政策，制定土地招商政策工具箱；
協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門(mén)，解決土地指標(biāo)、規(guī)劃審批等關(guān)鍵問(wèn)題；
參與區(qū)域文旅產(chǎn)業(yè)規(guī)劃編制，提出土地開(kāi)發(fā)與產(chǎn)業(yè)落位聯(lián)動(dòng)建議。
5. 風(fēng)險(xiǎn)管控與效益評(píng)估
把控土地招商合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)，建立投資商資質(zhì)審查及履約監(jiān)管機(jī)制；
分析土地開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)效益（如財(cái)政增收、就業(yè)拉動(dòng)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)等），定期向政府匯報(bào)成果。

二、任職要求
【硬性條件】
1.學(xué)歷背景：
本科及以上學(xué)歷，土地資源管理、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、金融投資等相關(guān)專業(yè)；
持有土地估價(jià)師、注冊(cè)咨詢工程師（投資）等證書(shū)者優(yōu)先。
2.經(jīng)驗(yàn)要求：
10年以上土地一級(jí)開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)招商或政府平臺(tái)公司投資拓展經(jīng)驗(yàn)；
主導(dǎo)過(guò)3個(gè)以上文旅/商業(yè)/酒店類土地成片開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（單項(xiàng)目規(guī)?！?00畝），并成功引入TOP50房企或國(guó)際品牌投資方；
熟悉土地招拍掛、產(chǎn)業(yè)勾地、城市更新等全流程操作。
3.資源要求：
擁有豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、文旅投資機(jī)構(gòu)高層人脈資源；
與政府自然資源、招商部門(mén)保持良好合作關(guān)系。

【核心能力】
1.政策應(yīng)用能力：
精通土地管理法、國(guó)土空間規(guī)劃、文旅用地政策，能靈活運(yùn)用政策工具包裝項(xiàng)目；
具備將政府訴求轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)化合作方案的能力。
2.商務(wù)談判能力：
擅長(zhǎng)與投資方進(jìn)行土地價(jià)格、開(kāi)發(fā)條件、產(chǎn)業(yè)對(duì)賭等核心條款博弈；
具備國(guó)際商務(wù)談判經(jīng)驗(yàn)（外資企業(yè)合作案例者加分）。
3.產(chǎn)業(yè)整合能力：
能結(jié)合地塊特點(diǎn)嫁接文旅IP、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、酒店管理等產(chǎn)業(yè)資源，提升土地附加值；
熟悉文旅地產(chǎn)投資測(cè)算模型（IRR、現(xiàn)金流分析等）。

【如有以下條件，優(yōu)先考慮】
具有省級(jí)以上新區(qū)、自貿(mào)區(qū)等重點(diǎn)片區(qū)土地開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)；
參與過(guò)文旅專項(xiàng)債、REITs等融資工具設(shè)計(jì)；
英語(yǔ)流利，具有海外土地招商經(jīng)驗(yàn)。
【性格特質(zhì)】
政治敏感度高，嚴(yán)守政府工作紀(jì)律與招商合規(guī)底線；
兼具政府思維與市場(chǎng)意識(shí)，擅長(zhǎng)在多方利益中尋找平衡點(diǎn)；
目標(biāo)感極強(qiáng)，能承受高強(qiáng)度出差及跨部門(mén)協(xié)調(diào)壓力。